No es raro demandar al vecino por problemas relacionados con los animales, como el mal olor que emana de ellos. Esto es lo que puede suceder.
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Incluso los animales pueden estar en el centro de las disputas legales, especialmente si los vecinos discuten por qué. Uno de los clásicos del tema, como sabemos, es el ladrido del perro durante las horas dedicadas al descanso de la gente; o falta de remoción de heces en áreas comunes y locales del condominio. Pero cuando el vecino es criador, problemas como el mal olor procedentes de la cría, pueden ampliarse considerablemente, teniendo en cuenta el número de animales involucrado.
el caso de la corte
Campesino obligado a indemnizar a vecinos por daños causados por mal olor de animales. No, no se trata de una máxima del Tribunal Supremo, ni del tenor de un artículo de ley, sino de una sentencia del Tribunal de Padua, que hacía un primer punto sobre una historia que se arrastra desde hace más de diez años.
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El gerente de una granja en Fratte, una aldea de Santa Giustina in Colle, un pequeño pueblo en la región de Padua, fue llevado a juicio por 16 familias que residen cerca de la empresa.
Las protestas de los vecinos comenzaron en la ya lejana década de 2010, sin haber tenido un desenlace positivo durante mucho tiempo: la Municipalidad, repetidamente cuestionada, nunca cerró la finca.
Sin embargo, ante el Tribunal, se consideró que las quejas de los demandantes estaban bien fundadas; los controles técnicos realizados demostraron que los malos olores provenientes de los animales (vacas y cerdos) mantenidos en la explotación superaban el umbral de tolerancia normal.
Por tanto, el ganadero, además de tener que trabajar para tomar las medidas oportunas para bloquear el mal olor, tendrá que pagar la cantidad de 300.000 euros como indemnización por los daños causados.
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Mal olor que emanan los animales: qué norma rige el material
La norma de referencia es el artículo 840 del código civil. que establece que el propietario no puede impedir, entre otras cosas, que los humos provenientes del fondo cercano no excedan el umbral normal de tolerabilidad.
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Y es precisamente en torno a este concepto que gira la validez o no de un agravio y, por supuesto, también del caso concreto.
Pero ¿Cómo determinar cuándo se supera el umbral de tolerancia normal? No es nada sencillo, especialmente cuando se trata de olores.
Para el ruido, por ejemplo, la ley identifica parámetros muy concretos, por encima de los cuales se considera superado el umbral normal de tolerancia (al respecto puede interesar leer El gallo canta demasiado pronto: lo que establece la ley).
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Sin embargo, para los olores, esto no es posible; por tanto, el juez para decidir si se trata de una caducidad que supera el umbral de tolerabilidad normal debe también basarse en la experiencia común; y en cuanto se trata de una sensación subjetiva, debe respetar, en la medida de lo posible, el umbral de tolerancia atribuible al del hombre medio.
Umbral que evidentemente, el Tribunal de Padua, considera haber sido superado por el mal olor que emanaba de los animales de la finca Fratte.
antonio scaramozza